戴德梁行出席RICS国际地产投资与管理峰会

金色小鱼饼

    上海，2018年7月20日 — 戴德梁行作为铂金赞助商受邀出席“RICS国际地产投资与管理峰会”，戴德梁行中国区金融服务与顾问部主管张晟在峰会现场发表《去杠杆形势下的融资策略探讨》主题演讲，分析了目前的市场态势并对当前形势下的融资策略进行探讨；戴德梁行戴德梁行大中华区资产管理主管张大维作为嘉宾主持人，与同行业的成功者们共同探讨“传统地产下行背景下如何通过资产管理提升价值创造行业拉动能力”，两个主题纷纷引起了与会嘉宾强烈的反响。

    英国皇家特许测量师学会（RICS）是全球性的专业机构，提倡并实行最高专业资格和标准。本次峰会吸引了众多地产投资与资产管理领域的专业人士的出席，共同回顾中国地产投资与管理市场发展，并探索新的行业环境下资本方与开发商的投资战略选择与增量价值创造；同时将深入剖析行业成功者在国际市场、存量市场和新兴房地产领域投资与管理的成功经验。

    随着国内房地产调控政策长效机制的逐步建立，越来多的投资者纷纷开始探索新的房地产投资市场和投资领域。一方面，资产证券化等金融工具为投资者与开发商提供了多元化的融资渠道；另一方面，越来越多国内投资机构切入存量市场投资机会，主动资产管理将成为房地产参与者的核心竞争力。



    戴德梁行中国区金融服务与顾问部主管张晟在《去杠杆形势下的融资策略探讨》主题演讲中表示：资管新规主要针对金融机构资产管理业务中出现的刚性兑付、资金池配资、多层嵌套、杠杆过高等问题进行规范管理，同时监管层通过组建银保监会，对金融机构开展全面合规性检查等执行措施确保去杠杆相关举措落实到位。

    由于监管加强以及房地产调控等原因，市场出现了地产融资渠道受限、信用市场流动性紧缩、以及信用风险事件频发等情况。根据WIND的数据显示，自去年11月份以来，非贷款社会融资余额同比增速不断快速下降，金融机构人民币贷款加权平均利率同时持续上升。

    目前地产企业应对去杠杆形势的主要举措包括放缓新增投资以减少现金支出，以及加速存量项目的开发销售以尽快回笼现金等。从融资角度看，建议地产企业重点关注资产证券化以及股权融资等有助于降杠杆或控制杠杆的融资工具。此类融资工具同时也受到了相关政策的大力支持，尤其是资产证券化，其被认为是中国地产行业进入存量时代将会使用的最主要的退出渠道之一。

    目前受资管新规的影响，以往地产企业的主要融资渠道包括银行、信托、资管等受到了较大的冲击，面临着资金渠道受限和转型的压力。在此形势下，地产企业应该更加关注私募基金、资本市场、以及境外融资市场等渠道，争取在市场转型过程中尽早适应新的市场环境，取得先发竞争优势。

    张晟最后总结道，积极开拓包括盘活存量、跨境融资等在内的全方位筹资渠道，重点探索股权、资产证券化等融资方式，是应对去杠杆市场形势的主要手段。做好项目土地、建设、运营、退出四阶段全周期融资规划，是确保自持项目融资安全的前提。有条件的地产企业应积极探索轻重结合的业务模式，通过小股操盘或地产基金的形式，在获得资金支持企业业务扩张的同时，却不对企业的资产负债表产生额外负担，也是一种在去杠杆环境下进行突围的有效策略。此外，存量市场要求地产企业开发、运营、销售、以及资本运作的能力缺一不可。而加强行业合作，实现开发商、运营商、服务商、和金融机构之间的优势互补和强强联合，是快速满足新环境下市场要求的有效手段。此类合作在提高地产项目成功可能性的同时，也更易受到资金方的青睐，从而解决当前市场环境下的融资难题。

    作为参会嘉宾，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文在峰会结束后表示：“我们很荣幸受邀参加这一具有权威性的峰会，有幸与同行业的成功者们一同分享经验。戴德梁行针对存量市场方面，拥有专业的团队以及良好的大中华区的资源，更有品牌的优势，我们有信心把握好存量运营的新趋势。”